Nieuws

🔎 Wat is renteopslag op je hypotheek?

16 augustus 2025: Veel mensen weten het niet, maar naast de basisrente rekenen banken vaak een renteopslag. Dit is een extra percentage omdat de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning (loan-to-value) voor de bank een risico vormt. Hoe hoger deze verhouding, hoe hoger de opslag.

❓ Hoe weet je of je renteopslag betaalt?

  • In je hypotheekofferte of rentetariefblad staat vaak apart vermeld hoeveel opslag je betaalt.

  • In de online omgeving van je bank vind je soms een overzicht van je renteopbouw.

  • Twijfel je? Vraag het na bij je bank of hypotheekadviseur.

Veel huiseigenaren ontdekken zo dat ze ongemerkt jarenlang renteopslag betalen.

💡 Hoe kun je de opslag verlagen of laten vervallen?

  1. Aflossen → Je schuld daalt, en daarmee ook je risico voor de bank.

  2. Woningwaarde laten taxeren → Is je huis in waarde gestegen, dan kan een actueel taxatierapport aantonen dat je in een lagere risicoklasse valt.

  3. NHG-hypotheek → Met NHG zijn opslagen vaak lager of zelfs niet van toepassing.

📉 Extra voordeel

De kosten voor een taxatierapport zijn aftrekbaar van de belasting. Dat betekent dat de investering om je renteopslag te laten verlagen je netto nog minder kost.

👉 Conclusie

Renteopslag kan je ongemerkt honderden euro’s per jaar kosten. Met een actueel taxatierapport kun je aantonen dat je woning meer waard is en daardoor je renteopslag verlagen of laten vervallen. Zo bespaar je maand na maand – terwijl de kosten van het rapport deels terugkomen via de belasting.

Meer weten? Neem contact op via www.ivojanssenwoningtaxaties.nl.

📢 Ik ben officieel gestart als Erkend Register-Taxateur Wonen!

1 augustus 2025:  Met trots maak ik bekend dat ik officieel ben begonnen als Erkend Register-Taxateur Wonen (RT), volledig gecertificeerd en aangesloten bij het NRVT. Met deze kwalificatie bied ik deskundige en betrouwbare woningtaxaties aan, waarbij kwaliteit en onafhankelijkheid voorop staan.

Of je nu een woning wilt kopen, verkopen, herfinancieren of een juridische taxatie nodig hebt, ik sta voor je klaar met professioneel advies en een heldere rapportage.

Volg mij ook op Facebook en Instagram voor het laatste nieuws, tips en interessante ontwikkelingen op het gebied van woningtaxaties.

Wil je een taxatie laten uitvoeren? Neem gerust contact met mij op via telefoon, e-mail, WhatsApp of het contactformulier op deze website. Ik help je graag verder!

Ik kijk ernaar uit om je van dienst te zijn!

📢 Nieuw:  Belangrijke hypotheek- én belastingwijzigingen in 2026 – en waarom een goede taxatie je écht helpt 🏠✨

3 december 2025 In 2026 veranderen er weer allerlei regels voor iedereen die een huis wil kopen. Hypotheeknormen, NHG-grenzen, verduurzamingsregels én overdrachtsbelasting worden aangepast. Daarom even het overzicht in gewone-mensen-taal:

🔹 Hypotheek & NHG in 2026

  • NHG-grens gaat omhoog
    Je kunt in 2026 een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie krijgen tot €470.000. Met verduurzamingsmaatregelen erbij ligt dit bedrag nog iets hoger.

  • Meer woningtypes onder NHG
    Tiny houses, woonboten en flexwoningen vallen vanaf 2026 óók onder NHG.

  • Leenruimte verandert
    Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, maar…
    👉 Heb je een energiezuinige woning (goed energielabel)? Dan kun je extra lenen.
    👉 Wil je een woning verduurzamen? Dan is er ook extra leenruimte beschikbaar om isolatie, warmtepompen, zonnepanelen en andere maatregelen mee te financieren.
    Hoe beter het energielabel of hoe groter de verduurzamingsstap, hoe meer aanvullende leenruimte mogelijk is.

🔹 Overdrachtsbelasting in 2026

  • 18 tot 35 jaar?
    Dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een bestaande woning tot €555.000.
    👉 Is de koopsom hoger, dan betaal je 2%.

  • 35 jaar of ouder?
    Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting als je zelf in de woning gaat wonen.

Dat scheelt flink in kosten — en maakt een goede waardebepaling nóg belangrijker.

💡 En dan de rol van de taxateur

Met al deze veranderingen is een goede taxatie belangrijker dan ooit. Een taxateur helpt je met:

✔️ Een betrouwbare waardebepaling – essentieel voor het bepalen van je maximale hypotheek en kosten zoals overdrachtsbelasting.
✔️ Duidelijk inzicht in de waarde vóór en ná verduurzaming – zodat je exact weet welke maatregelen slim zijn én wat je kunt meefinancieren.
✔️ Rust en overzicht – geen verrassingen bij de bank of de notaris.

Ga je in 2026 kopen, verbouwen of verduurzamen?
Een deskundige taxatie is dan de ideale eerste stap. Heb je vragen of wil je een taxatie aanvragen? Ik help je graag! 😊

Rapport aanvragen